PODNÁJOM: VLASTNOSTI, VÝHODY A NEVÝHODY - ARTE - 2025

Podnájme sa stane, keď formálne nájomca, ktorého meno sa prekladá do nájmu, prenájmu časť majetku alebo celý majetok, z ktorých je nájomca na tretiu osobu. Podnájmy môžu byť realizované pre rezidenčné aj komerčné nehnuteľnosti.

Je dôležité vedieť, že s podnájmom vytvárate nový a odlišný právny vzťah medzi nájomcom a osobou, ktorá je podnájom. Zároveň zostáva zachovaný vzťah medzi nájomcom a jeho prenajímateľom.

Zdroj: pxhere.com

Podnájom je bežný spôsob obývania komerčného majetku, a nie obvyklý prenájom priamo s prenajímateľom. Najbežnejším dôvodom, prečo nájomca prenajíma priestor, je ušetriť peniaze a čas.

Podnájmy sú takmer vždy nižšie ako trhové ceny podobných nehnuteľností, ktoré často zahŕňajú doplnky a zariadenie bez ďalších nákladov.

vlastnosti

Podnájom nastane, ak osoba, ktorá je nájomcom nehnuteľnosti, nájde inú osobu, ktorá platí časť alebo celý mesačný nájom. Táto osoba je prenajímateľom.

Podnájmy sú často situáciou, keď „dážď pre jednu spoločnosť predstavuje modrú oblohu pre inú.“

Ak spoločnosť už nepotrebuje konkrétny priestor, ale stále má zostávajúce obdobie na splnenie svojho nájomného vzťahu, namiesto zaplatenia nákupnej provízie alebo ponechania prázdneho priestoru, predá tento priestor na trh jeho podnájom tretej strane, čím kompenzuje niektoré nákladov.

Vo všeobecnosti sa musí nájomca riadiť rovnakými pravidlami ako pôvodný nájomca.

Subendant by mal vedieť, že schválenie podnájmu pochádza od majiteľa a z toho, čo je podrobne uvedené v hlavnom nájme.

Nájomca aj nájomca by mali byť informovaní o miestnych zákonoch týkajúcich sa podnájmu, zabezpečiť, aby prenajímateľ dal súhlas, a zabezpečiť, aby sa práva v pôvodnom prenájme vzťahovali na podnájomníka počas podnájmu.

legálnosť

Nájom je dohoda medzi vlastníkom nehnuteľnosti a nájomcom, ktorá prevádza práva prenajímateľa na výlučné vlastníctvo a používanie jeho majetku na nájomcu. Stanovuje sa tu doba nájmu a suma, ktorá sa má zaplatiť za nájom.

Zákonné právo nájomcu vlastniť majetok sa považuje za nájom. Podnájom nastane, keď nájomca prevedie časť svojho zákonného držby na tretiu stranu ako nový nájomca.

Právo prenajať celú prenajatú nehnuteľnosť alebo jej časť bude závisieť od toho, čo umožňuje nájomná zmluva. Mali by existovať klauzuly, ktoré zahŕňajú podnájomné schválenie alebo nesúhlas.

Mnoho prenajímateľov zakazuje podnájom, pokiaľ s tým nedali predchádzajúci písomný súhlas, čo znamená, že podnájom bez povolenia možno považovať za porušenie zmluvy.

Zákony upravujúce podnájom sa líšia podľa štátu. Pred začatím podnájmu je vhodné sa oboznámiť so zákonmi príslušného štátu.

Oznámenie vlastníkovi

Väčšina nájmov vyžaduje, aby sa súhlas vlastníka získal na podnájom. Vyžadujú tiež súhlas vlastníka s akýmkoľvek subjektom.

Aj keď nájomná zmluva nehovorí nič o podnájme, nájomca by mal zvážiť kontaktovanie vlastníka pred podnájom, aby sa udržal dobrý vzťah medzi nimi.

Zodpovednosť nájomcu

Podnájom nezbavuje nájomcu jeho povinnosti zaplatiť nájom pôvodného zmluvného nájmu. Nezbavuje sa tým ani vašej zodpovednosti za náklady na opravy spôsobené poškodením majetku.

Ak nájomca nie je schopný zaplatiť, nájomca je povinný zaplatiť nájomné v plnej výške. Je to preto, že vaše meno je meno v prenájme.

Subjekt musí zaplatiť nájomné a dodržať podmienky podnájmu. Za nájom je však v konečnom dôsledku zodpovedný hlavný nájomca.

Preto, ak je nájomca v prenájme, prenajímateľ má možnosť žalovať pôvodného nájomcu.

Subtenant

V prípade problémov s nájomcom môže nájomca podať oznámenie o vysťahovaní. Počiatočný nájomca je zodpovedný za vysťahovanie nájomcu a mohol by čeliť vlastnému vysťahovaniu, pretože tak neurobí.

Pôvodný nájomca nemôže udeliť vlastnícke práva k nájomcovi, ktoré pôvodný nájom neudelil.

Výhody a nevýhody

výhoda

Podnájom prenajatej nehnuteľnosti je vynikajúci spôsob, ako minimalizovať náklady, ak sa musíte vzdialiť od mesta alebo cestovať na dlhšiu dobu.

Keďže nájom je určený na vopred určený čas, môžu nastať situácie, ktoré znemožnia pôvodnému nájomcovi dokončiť dobu nájmu.

Napríklad, ak si prenajmete byt v Chicagu na 12 mesiacov a vo štvrtom mesiaci dostanete pracovnú ponuku v Bostone, môžete sa rozhodnúť prenajať byt inému nájomcovi na zostávajúcich osem mesiacov.

Podnájom znamená, že si môžete vziať novú prácu a vysťahovať sa bez toho, aby ste museli zaplatiť drahé poplatky, aby ste sa dostali z prenájmu, alebo platíte nájom za dva byty.

Ubytovateľ tiež ťaží, pretože dostáva všetkých dvanásť platieb nájomného a nemusí hľadať náhradného nájomcu.

Podnájom tiež znamená, že záujem o byt je zachovaný. Ak sa rozhodnete vrátiť do Chicaga, môžete si obnoviť nájomnú zmluvu a dostať svoj starý byt späť.

nevýhody

Podnájom má svoje riziká. Ak sa nájomca musí odsťahovať z mesta bez plánovaného návratu, mal by sa pokúsiť ukončiť nájomnú zmluvu s prenajímateľom. Tým sa predíde akýmkoľvek možným nepríjemnostiam, ktoré môžu vyplynúť z podnájmu prenajatého majetku.

Podnájmy vyžadujú viac dokumentácie ako konvenčné nájmy. Nejde iba o samotný podnájom, ale o súhlas vlastníka a príslušnú nájomnú zmluvu vrátane akýchkoľvek dodatkov.

Bude si to vyžadovať dodatočný čas na rokovania, do ktorého sa zapoja viaceré strany. Iba ďalší súhlas vlastníka sa môže pridať do ďalšieho mesiaca a čakať na oficiálnu reakciu vlastníka.

Vyhodnoťte subtenant

Hlavný nájomca je často konfrontovaný s tým, že je zodpovedný za konanie nájomcu. Ak teda nájomca spôsobí škodu na majetku, je zodpovedný hlavný nájomca.

Ak nájomca neuhradí nájomné dva mesiace, nájomník zodpovedá majiteľovi za výšku uvedeného nájomného.

Uistite sa, že ste správne vyhodnotili potenciálneho prenajímateľa, skontrolovali ich príjem, kredit a kontaktovali svojich predchádzajúcich vlastníkov.

Referencie

1. Investopedia (2018). Podnájom. Prevzaté z: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Diela a podnety na podnájom. Rocket Lawyer. Prevzaté z: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 vecí, ktoré by ste mali vedieť o podnájme a podnájme. Na prenájom. Prevzaté z: forrent.com.
4. Nájsť zákon (2018). Aký je rozdiel medzi podnájomom a obnovením? Prevzaté z: realestate.findlaw.com.
5. Inteligentné podnikanie (2012). Čo by mali nájomníci zvážiť pred podnájomom priestoru. Prevzaté z: sbnonline.com.