AKÁ JE PAUŠÁLNA CENA? - ARTE - 2025

Cena paušálna suma je singel "paušálna" cena, ktorá sa vzťahuje na všetky stavby či projekty, z ktorých najčastejšia forma je kontrakt na výstavbu, pred začatím prác.

Je to celková suma, ktorá sa musí zaplatiť dodávateľovi za prácu na kompletne dokončených prácach, ktorá bola vykonaná podľa projektu a požadovaných noriem kvality. V takom prípade sú jeho služby riadne overené a funkčné.

Zdroj: pixabay.com

Táto cena bude zahŕňať náklady na prácu a materiál, ako aj na správu všetkých druhov licencií a postupov pri schvaľovaní diela, technické usmernenie a prípravu príslušného výkonného projektu. Nezahŕňa náklady, ktoré vznikli v súvislosti s platbou práv v čase konania.

Uvedená cena bude jednorazovou sumou, čo znamená, že cena všetkých týchto poskytovaných služieb je úplne zmrazená počas doby stanovenej v zmluve až do jej úplného dokončenia. Stáva sa tak od jej podpísania okamžite po zaplatení zálohy stanovenej v zmluve.

Paušálna zmluva

Paušálna zmluva je dohoda, v ktorej dodávatelia súhlasia, že budú zodpovední za úplné vykonanie zmluvnej práce, za deklarovanú celkovú sumu peňazí.

Kontrakt s paušálnou sumou sa v stavebníctve bežne používa na zníženie nákladov na projektovanie a správu. Hovorí sa tomu paušálna suma, pretože dodávateľ musí predložiť globálnu cenu a nie ponúkať jednotlivé položky.

Preto je najuznávanejšou dohodou pre malé projekty alebo projekty s presne definovaným rozsahom. Aj pri stavebných projektoch, kde je riziko rôznych situácií na stavenisku minimálne.

Postup predkladania ponúk bude mať tendenciu byť pomalší ako v prípade iných foriem zmluvy, na druhej strane môže byť príprava ponuky pre dodávateľa nákladnejšia.

Zmluvy o paušálnej sume rozdeľujú dodávateľovi viac rizika ako iné formy zmluvy. Je to preto, že existuje menej mechanizmov, ktoré im umožňujú meniť ich cenu, pričom klientovi poskytujú určitú istotu o pravdepodobných nákladoch na práce.

Kedy je to vhodné?

Vo všeobecnosti je tento typ zmluvy vhodný, ak je projekt dobre definovaný. Aj pri hľadaní ponúk nie je pravdepodobné, že dôjde k významným zmenám v požiadavkách. To znamená, že dodávateľ môže presne ohodnotiť práce, ktoré majú vykonať.

Tento typ zmluvy so paušálnou sumou môže byť menej vhodný, ak je dôležitá rýchlosť alebo ak nie je presne definovaná povaha práce, ktorá sa má vykonať. Za týchto okolností môžu byť vhodnejšie iné formy zmlúv.

Kritické prvky

Kontrakt s jednorazovou sumou neprináša dodávateľovi všetky riziká projektu. Nejde ani o pevnú cenu, ani o zaručenú maximálnu cenu. Cena zmluvy o paušálnej sume sa môže zmeniť.

Čím lepšie sú práce definované, keď sa zmluva uzavrie, tým je menej pravdepodobné, že sa zmení suma zákazky.

Je však dôležité si uvedomiť, že zmluva o prémii nemusí byť nevyhnutne v záujme zákazníka. Je to preto, že by si od dodávateľa vyžadovalo, aby ohrozil poplachy, nad ktorými nemá kontrolu a ktoré by mohli vzniknúť.

Na druhej strane by klientovi poskytlo veľmi malý priestor na zmenu jeho požiadaviek.

Prvky, ktoré môžu meniť výšku zmluvy v zmluve o paušálnej sume, sú tieto:

- platby určeným subdodávateľom alebo určeným dodávateľom.

- zákonné sadzby.

- Platby súvisiace s otvorením a testovaním prác.

variácie

Toto sú zmeny v charaktere diel. Väčšina zmlúv bude obsahovať uznesenia pre administrátora kontraktu alebo architekta na formulovanie pokynov na korekciu množstva, návrhu, kvality, pracovných podmienok alebo postupnosti.

Dočasné sumy

Ide o rozdelenie na konkrétny prvok prác, ktoré nie je dostatočne podrobne špecifikované, aby uchádzači mohli citovať.

Relevantné udalosti

Relevantná udalosť môže byť spôsobená zákazníkom, ako napríklad nedodanie pokynov alebo poskytnutie produktov. Môže to byť aj neutrálna udalosť, napríklad mimoriadne nepriateľské počasie.

Môže to mať za následok nárok na dodatočné výdavky a straty zo strany dodávateľa.

výkyvy

Je to mechanizmus riešenia inflačného procesu v projektoch, ktoré môžu trvať niekoľko rokov alebo v ktorých je vysoká inflácia.

V takom prípade dodávateľ ponúkne ponuky na základe aktuálnych cien. V zmluve sa potom ustanovujú ustanovenia, podľa ktorých je možné dodávateľovi uhradiť zmeny cien počas trvania projektu.

O čom sú strany?

Pokiaľ ide o klienta, keď predpokladá, že projekt bude realizovaný v paušálnej sume, pokúsi sa úplne určiť sumu, ktorú zaplatí za dokončenie projektu, ktorú zadá staviteľovi.

Z tohto dôvodu musí mať klient pri žiadaní alebo prijímaní návrhov čo najjasnejšie definovaný rozsah projektu, pretože to závisí od toho, či je návrh alebo rozpočet, ktorý mu bol predložený, realistický. To umožní riadne plnenie zmluvy v pravý čas.

Na druhej strane, pre staviteľa, ktorý ukazuje ponuku alebo ponuku, predstavuje koncepcia paušálnej ceny príležitosť a výzvu.

Príležitosť využiť túto cenovú schému, ak správne analyzujete riziká. To umožňuje získať čo najväčší úžitok.

Rovnakým spôsobom je potrebné jasne definovať rozsah prác; vedieť, či to dokážete za podmienok, ktoré požaduje klient av požadovanom čase vykonania.

Poznať rozsah

Je kategorické, aby obe strany poznali rozsah pôsobnosti počas fázy pred podpisom zmluvy. Rovnako podmienky a očakávané podmienky realizácie. Týmto spôsobom bude možné určiť, čo je klient ochotný zaplatiť, ako aj cenu, za ktorú je staviteľ ochotný vykonať prácu.

Napríklad klient, ktorý požaduje od staviteľa, aby vypracoval projekt za pouhých šesť mesiacov, ktorý by sa za normálnych okolností realizoval za dvanásť mesiacov, za rovnakú cenu, akú by stálo za jeho vykonanie v dvanástich mesiacoch, nie je rozumný, a preto ohrozuje projekt.

Dôvodom je skutočnosť, že staviteľ sa skôr alebo neskôr pokúsi kompenzovať nedostatok vlastného kapitálu v návrhu. Dodávateľ, ktorý nezohľadňuje tieto podmienky pri podávaní svojho návrhu, riskuje projekt.

Referencie

1. Navrhovanie budov Wiki (2018). Paušálna zmluva. Prevzaté z: designingbuildings.co.uk.
2. Ekofinancie (2019). Cena bytu. Prevzaté z: eco-finanzas.com.
3. Solid Engineering (2019). Poskytovanie služieb za paušálnu sumu. Prevzaté z: solidez.com.mx.
4. Zostatok malých podnikov (2019). Čo potrebujete vedieť o zmluvách o paušálnej sume. Prevzaté z: thebalancesmb.com.
5. Obchodný slovník (2019). Paušálna suma. Prevzaté z: businessdictionary.com.