SPOLOČNOSTI FINANČNÉHO LÍZINGU: FUNKCIE, TYPY - DUDAS - 2025

Finančný lízing sú vlastníkmi pozemkov, domu alebo iného majetku, predávajúci právo užívať majetok po určitú dobu.

Zmluva, ktorou sa spravujú práva prenajímateľa, je nájomná zmluva, ktorá zahŕňa právo nájomcu užívať nehnuteľnosť za určitých podmienok bez zásahu prenajímateľa na dobu stanovenú v zmluve. Na oplátku nájomca platí nájomné.

Finančný lízing má vlastnosti podobné splátkovému nákupu. Je to tak preto, že zvyčajným výsledkom je, že nájomca sa na konci nájmu stane vlastníkom majetku.

Pre nájomcu môžu existovať daňové výhody z prenájmu majetku namiesto jeho kúpy. Navyše, opakujúce sa platby sa financujú ľahšie ako celková kúpna cena nehnuteľnosti. Lízing je porovnateľný s prenájmom majetku na určité časové obdobie.

Pre prenajímateľa je hlavnou výhodou nájmu to, že si zachováva práva na majetok. Na druhej strane to generuje návratnosť vášho investovaného kapitálu.

Vlastnosti

Finančný lízing je lízing, pri ktorom prenajímateľ nie je výrobcom alebo predajcom zariadenia, iba nadobúda majetok na prenájom nájomcovi.

Finančný prenajímateľ koná rovnako ako pôžička poskytujúca pôžičku, v ktorej je zariadenie zabezpečené: nájomca si vyberie vybavenie a určí, že je vhodné na jeho použitie a že predávajúci je spoľahlivý, prenajímateľ poskytuje iba peniaze ,

Prenajímateľ nepreberá žiadne riziká ani výhody na základe aktív. Prijímate iba finančné riziká a odmeny, a preto názov finančného prenájmu.

Zákonný vlastník aktíva je prenajímateľ a dáva nájomcovi právo používať alebo užívať majetok na určité obdobie. Nájomca poskytuje prenajímateľovi platby za použitie majetku.

Finančný prenajímateľ prevádza nájomcovi všetky svoje práva voči predávajúcemu. Prenajímateľ neposkytuje žiadnu „implicitnú záruku“ a nájomca nemôže odvolať svoje prijatie po tom, čo zariadenie prevzal.

Lízingová zmluva

Finančný prenajímateľ musí byť nahradený za všetky straty, ktoré vznikli počas zmluvy v dôsledku poškodenia alebo zneužitia predmetného majetku. Ak je majetok predaný, musí prenajímateľ povoliť takúto transakciu a je oprávnený získať akýkoľvek finančný zisk vyplývajúci z predaja.

Aj keď si prenajímateľ ponecháva vlastníctvo majetku, znížil práva na majetok počas trvania zmluvy. Jedným z týchto obmedzení je, že majiteľ, vzhľadom na jeho obmedzený prístup k majetku, môže získať prístup iba so súhlasom nájomcu.

Lízing nie je možné vypovedať, čo znamená, že nájomca nemôže vrátiť majetok bez toho, aby zaplatil celú investíciu prenajímateľa. Preto je zaručené úplné splatenie investície prenajímateľa.

Po uplynutí zmluvného obdobia a v závislosti od stavu majetku sa majetok vráti prenajímateľovi. Môže sa doručiť aj nájomcovi, ak sa tento rozhodne kúpiť nehnuteľnosť.

Zabezpečená pôžička

Finančné lízingy sa technicky líšia od zabezpečených pôžičiek, ale v podstate sú podobné.

Miera návratnosti finančného prenajímateľa je pevná: nezávisí od hodnoty alebo výkonu majetku. Lízingové splátky vedú k overiteľnej miere návratnosti investície, ktorá sa nazýva implicitná miera návratnosti.

Finančný lízing sa koncepčne veľmi nelíši od bankového úveru. Tradične si podnik požičiava od banky alebo iného veriteľa, podpíše poznámku a peniaze použije na nákup zariadenia, ktoré je banke ponechané ako kolaterál.

Ak zariadenie nefunguje, spoločnosť môže uplatniť nárok na dodávateľa, nemôže však zadržať platbu zmenky. Nemôžete tiež žalovať veriteľa.

druhy

Niektorí prenajímatelia môžu poskytnúť lízing „vlastníkom nájomného“, pričom všetky platby uskutočnené nájomcom sa nakoniec prevedú z nájomného na zálohu na prípadný nákup nehnuteľnosti.

Finančný lízing

Známy tiež ako kapitálový lízing, je to lízing, pri ktorom nájomca nadobúda úplnú kontrolu nad majetkom a je zodpovedný za všetky náklady na údržbu a ostatné náklady spojené s majetkom.

Tento druh lízingu sa musí zaznamenávať v súvahe nájomcu ako majetok. Všetky platby úrokov a istiny sa zaznamenávajú osobitne vo výkaze ziskov a strát.

Nájomca preberá riziká aj výhody plynúce z vlastníctva majetku. Kapitálový lízing je dlhodobý lízing, ktorý pokrýva väčšinu doby životnosti majetku.

Nájomca má možnosť zostatkového množstva kúpiť nehnuteľnosť alebo zariadenie za stanovenú cenu. Vlastníctvo majetku môže byť prevedené na nájomcu na konci doby prenájmu.

Najbežnejším typom finančného prenájmu sú domy alebo byty, na bývanie jednotlivcov alebo rodiny.

Operatívny lízing

Je to druh nájmu, pri ktorom si prenajímateľ ponecháva všetky výhody a povinnosti spojené s majetkom. Prenajímateľ je zodpovedný za údržbu a ďalšie prevádzkové náklady. Nájomca nezaznamenáva majetok v súvahe, pretože sa považuje za náklad.

Nájomca používa majetok alebo vybavenie počas stanoveného obdobia životnosti majetku. Nenesie náklady na údržbu. Všetky prevádzkové náklady (servis, registrácia, poistenie atď.) Sú zahrnuté v prenájme v určenom termíne.

Nájomca nemá možnosť zaplatiť zostatkovú sumu na kúpu aktíva. Prenajímateľ si ponecháva vlastnícke práva počas a na konci doby prenájmu.

Predaj a spätný nájom

Je to druh dohody, v ktorej jedna zo strán nadobúda majetok alebo majetok inej strany a okamžite ich prenajíma predajnej strane.

Predávajúci sa stáva nájomcom a prenajímateľom sa stáva spoločnosť, ktorá nakupuje majetok. Tento typ zmluvy sa realizuje pod podmienkou, že predávajúci bude okamžite prenajímať majetok kupujúcemu, s výhradou dohodnutej sadzby platby a platobného obdobia.

Kupujúcim pri tomto type transakcie môže byť prenajímateľ, finančná spoločnosť, jednotlivec alebo inštitucionálny investor.

Referencie

1. CFI (2018). Prenajímateľ vs nájomca. Prevzaté z: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Prenajímateľ. Prevzaté z: investopedia.com.
3. Wikipedia, bezplatná encyklopédia (2018). Finančný lízing. Prevzaté z: en.wikipedia.org.
4. Pouličná flotila (2013). Operatívny finančný leasing Vs (aký je rozdiel). Prevzaté z: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Vysvetľuje, čo financujeme lízingy. Prevzaté z: leasinglawyer.com.