HYPOTEKÁRNI VERITELIA: POJEM A PRÍKLADY - ARTE - 2024

Tieto o hypotekárne creedores sú osoby alebo spoločnosti (fyzické alebo právnické osoby), ktoré majú osobitné právo vymáhať zmluvu o hypotekárnom úvere. Držiteľ hypotéky je osoba, ktorá má zákonné právo požadovať splatenie na základe vylúčenia; je to privilegovaný postup.

Toto je tiež názov položky majetku v súvahe spoločnosti. V rámci aktíva sa nachádza účet, ktorý tvoria rôzni veritelia, medzi ktoré patria veritelia záložného práva aj veritelia hypotéky.

Za normálnych okolností (hoci nie vždy) sú hypotekárnymi veriteľmi bankové subjekty, ktoré v prípade zlyhania majú právomoc iniciovať uvedené zabavenie voči hypotekárnemu dlžníkovi. Tento hypotekárny úver, ktorý poskytuje práva hypotéky, sa skladá z dvoch častí.

Tieto dve časti zahŕňajú na jednej strane prísľub splatenia vypožičaných peňazí; a na strane druhej záruka prostredníctvom záložného práva na nehnuteľnosť, ktorá zaručuje tento prísľub. Ak povinná osoba neplatí hypotéku, svoje právo uplatní a ponechá si majetok.

Splatnosť hypotekárneho dlžníka voči hypotekárnemu záložcovi zostáva rovnaká pred a po prevode na nového držiteľa hypotéky. Dlžník musí nový hypotéku zaplatiť iba za starého.

pojem

Pojem hypotekárny veriteľ sa vzťahuje na veriteľa, ktorý má hypotekárne právo na majetok vo vlastníctve druhej strany: dlžníka.

Je to právo, ktoré predpokladá záruku inkasovania a uprednostnenia pred ostatnými veriteľmi, ak je nehnuteľnosť zaistená.

Práva hypotekárneho úveru

Hypotéka má osobitné práva na zabezpečenie hypotéky, ktorá je v rukách dlžníka, a môže vykonávať kroky, ktoré poškodzujú jej hodnotu:

- Právo požadovať, aby nehnuteľnosť alebo nehnuteľný predmet hypotéky boli ponúknuté na predaj na dražbe, ak dlžník nesplní svoje platobné povinnosti. Toto sa nazýva skutočná hypotekárna akcia a ide o vylúčenie.

- Právo požadovať, aby hypotéka bola úspešným uchádzačom o predmet hypotéky, až kým sa jeho úver nezhodne.

- Právo ísť po hypotéke, bez ohľadu na to, kto má nehnuteľnosť alebo názov, podľa ktorého bol získaný.

- Právo na zlepšenie hypotéky, ak je nehnuteľnosť poškodená takým spôsobom, že váš dlh nemožno zaručiť.

- Právo požadovať, aby súdny správca spravoval majetok poškodený dlžníkom, ktorý sa nevzdá po oznámení.

Privilegovaný veriteľ

Ak existuje viac ako jedného veriteľa, má hypotekárny úver v porovnaní so zvyškom privilegovanú situáciu, pretože môže vykonávať niektorú z týchto akcií:

- Hypotekárne súdne konanie.

-Ordinárny postup.

- Vykonávací postup.

Na presadenie svojich privilegovaných práv môžete použiť akýkoľvek postup, hoci zvyčajne ide o hypotekárne alebo výkonné súdne konanie.

Je to aktívne alebo pasívne?

Veritelia hypotéky sú súčasťou účtovníctva spoločnosti. V súvahe sa odráža akýkoľvek prvok, ktorý môže predstavovať výhodu alebo hospodársky pokles, ale otázka znie: robia to ako majetok alebo ako záväzok?

Zásadný rozdiel medzi aktívami a pasívami spočíva v tom, že aktíva v budúcnosti poskytujú ekonomické zlepšenie, zatiaľ čo záväzky predpokladajú a znamenajú budúci záväzok. Ak je v súvahe vyšší podiel aktív ako pasív, je to jasný ukazovateľ toho, že podnik je ziskový a úspešný.

Za účtovné záväzky sa považuje to, čo musí alebo musí splniť fyzická alebo právnická osoba. V prípade hypotekárnych veriteľov ide o splatné hypotéky, záväzky so zárukou nehnuteľností.

Potom sa v rámci zostatku účet hypotekárnych veriteľov zvyšuje, keď vznikajú nové pôžičky, ktoré zakladajú nehnuteľnosť ako kolaterál, a znižuje sa, keď sa vykonávajú pravidelné platby, ktoré riešia hypotekárny úver.

Hypotekárni veritelia predstavujú účet záväzku, pretože právnická alebo fyzická osoba je povinná platiť sumu hypotekárnych úverov.

Za majetok v účtovníctve sa považuje to, čo má fyzická alebo právnická osoba ako zdroje; to znamená, aktíva a práva, ktorých je vlastníkom. Hypotéka je dlh, a ak máte držiteľa hypotéky, dlhujete peniaze.

Ide o dlhy so zárukami, v ktorých záruka nie je iba ich dôvera, ale veriteľ si uplatňuje nárok na niektoré z nehnuteľností dlžníka ako kolaterál.

V závislosti od druhu aktíva, z ktorého sa záruka skladá, je to zástava alebo hypotéka; Inými slovami, môžu to byť záložní veritelia alebo hypotekárni veritelia.

Príklady

Príklad 1

Pán Goméz kúpi dom a podpíše hypotéku v banke, aby uhradil náklady na dom za X rokov. Banka je držiteľom hypotéky (hypotéky).

Ako držiteľ hypotéky má banka právo prijímať pravidelné platby od pána Gomeza a vymáhať podmienky hypotéky.

Vlastníctvo hypotekárneho úveru sa môže rovnako ako auto, sklad alebo dokonca nehnuteľnosť preniesť z jedného subjektu na druhého.

Hypotéka sa prevádza prostredníctvom hypotéky, čo znamená, že práva hypotéky sa prevádzajú na tretiu stranu.

Nový držiteľ hypotéky sa stáva hypotékou a prevádzateľ stráca všetky svoje práva a už nie je hypotékou.

Príklad 2

Po vydaní hypotéky v prospech pána Rodrigueza zelená banka (hypotéka) predá uvedenú hypotéku inej banke, ktorá sa volá modrá banka. Novým držiteľom hypotéky (hypotéky) sa stáva modrá banka.

Platby sa uskutočnia v prospech modrej banky a budú vlastníkom všetkých práv na hypotéku. Pôvodná banka už nie je súčasťou hypotéky.

Referencie

1. Ústav právnych informácií. Hypotekárne právo. Law.cornell.edu
2. Sfgame. Definícia držiteľa hypotéky. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Hypotekárne právo. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Obsah práva hypotéky. Hypotéka Lawyeralicante.com
5. Účtovníctvo. Hlavné účty pasív. accounting-unides.blogspot.com