MAKROLOKÁCIA: FAKTORY, NA ČO SLÚŽI A PRÍKLAD - DUDAS - 2025

Makro-umiestnenie projektu alebo spoločnosti sa skladá z rozhodovania o najvhodnejšej región, kde bude umiestnený podnik alebo obchodné; opisuje všeobecnú geografickú oblasť, v ktorej sa má projekt umiestniť. Mestá a regióny sa objavujú prostredníctvom symbiózy výhod, ktoré prináša zoskupenie spoločností a ľudí.

Funkčná makroekonomická situácia preto slúži ako základ pre zatraktívnenie umiestnenia nehnuteľností, a je preto predpokladom pre investíciu. Z tohto dôvodu je analýza makro umiestnenia mimoriadne dôležitá.

Analýza nie je užitočná iba v súvislosti s investičným rozhodnutím, ktoré sa má vykonať. Skôr sa odporúča, aby investori a vlastníci robili neustále kontroly umiestnenia na makroúrovni.

Všeobecne platí, že relatívna dôležitosť makrolokácie k mikrolokácii sa zvyšuje so zväčšovaním veľkosti projektu a vlastníctva.

faktory

V makroregióne projektu alebo spoločnosti by sa mali zohľadniť tieto faktory:

zemepisný

Sú to tie, ktoré súvisia s prírodnými okolnosťami, ktoré prevládajú v rôznych regiónoch krajiny, ako sú klimatické podmienky, úroveň environmentálneho odpadu a znečistenia a opatrenia na zabránenie znečisťovania životného prostredia.

Zahŕňajú aj charakteristiky a dostupnosť komunikačných trás (letecké trasy, cesty a diaľnice, železnice atď.), Ako aj stav týchto trás.

Rovnako berie do úvahy dostupnosť pôdy, pokiaľ má primeraný povrch z dôvodu topografických charakteristík a náklady, ktoré sú primerané.

Sociálnej

Súvisia s prispôsobením projektu komunite a životnému prostrediu. Tieto faktory sa zriedkavo riešia, ale nie sú o to menej dôležité.

Konkrétne sa odvolávajú na vývojové trendy v regióne, na všeobecnú úroveň sociálnych služieb a životných podmienok v komunite, ako sú nemocnice, školy, kultúrne zariadenia, rekreačné strediská a na vzdelávanie zamestnancov.

Zohľadňuje sa aj postoj komunity k založeniu spoločnosti a záujmy sociálnych a komunitných síl.

ekonomický

Zodpovedajú nákladom na vstupy a dodávky na tomto mieste, ako sú suroviny, práca, elektrina, voda a palivá.

Na druhej strane považuje použiteľnú infraštruktúru, ako aj blízkosť surovín a spotrebiteľských trhov.

Musí sa zohľadniť dostupnosť rôznych dopravných prostriedkov (vozidlá, autobusy, vlaky), ako aj ich náklady, ako aj dostupnosť komunikácií, pokiaľ ide o telefónne linky a prístup na internet.

inštitucionálne

Vzťahujú sa na stratégie, plány alebo programy rozvoja, pravidlá, nariadenia a osobitné nariadenia o priemyselnej decentralizácii.

Zohľadňuje regionálne zákony a politiky, infraštruktúru verejných služieb, vplyv projektu na životné prostredie a schválenie príslušných inštitúcií pre licenciu.

Hmatateľné a nehmotné faktory

Musí sa rozlišovať medzi hmotnými a nehmotnými faktormi polohy. Po určení štruktúry makropolohy, ktorá závisí od miesta a zodpovedajúceho typu použitia, sa analyzujú tieto kľúčové faktory umiestnenia.

- Štruktúra obyvateľstva (napr. Migračné trendy).

- Vek, príjem a štruktúra domácnosti.

- Zamestnanosť a hospodársky rozvoj.

- Stupeň diverzifikácie miestnej hospodárskej štruktúry.

- verejné inštitúcie (ministerstvá, súdy atď.).

Okrem hmatateľných lokalizačných faktorov, ktorých výsledky môžu byť často objektívne, sú tiež dôležité nehmotné veci. Napríklad pri analýze by sa mal preskúmať aj obraz ľudí o mieste.

Načo to je?

Cieľom makro-umiestnenia projektu alebo spoločnosti je nájsť najvýhodnejšie miesto pre projekt, určiť najrelevantnejšie sociálno-ekonomické ukazovatele a fyzikálne charakteristiky tak, aby spĺňal požiadavky alebo požiadavky, ktoré pomáhajú znižovať investičné náklady.

Toto nájdené miesto by tiež malo pomôcť minimalizovať prevádzkové náklady a náklady počas produktívneho obdobia projektu.

Doteraz náročný proces hodnotenia možných miest v krajine sa stal stále viac objektívnou analýzou údajov a menej práce v teréne.

Pre vyhľadávanie na webe môžu byť stanovené veľmi špecifické kritériá. Napríklad môžete definovať miesto v komunite, v ktorej pracovnú silu tvorí najmenej 25% mladých ľudí mladších ako 30 rokov, ale nie viac ako 50%.

Môžete určiť web, ktorý nie je vzdialený viac ako 10 kilometrov od určitého poskytovateľa alebo ktorý nie je vzdialený viac ako jeden deň od najmenej štyroch zákazníkov. Väčšina týchto dôležitých informácií je k dispozícii z verejných zdrojov.

Vyberte optimálne umiestnenie

Po analýze údajov zo všetkých dostupných lokalít pomocou špecifikovaných kritérií je možné vygenerovať zoznam, ktorý zaradí stránky podľa skóre, v podstate hodnotí, ako dobre každá lokalita spĺňa kritériá.

Miesta s najlepším hodnotením vytvoria krátky zoznam najlepších možností. Odtiaľ ich môže lokalizačný tím vyhodnotiť a použiť ďalšie zdroje na výber optimálneho umiestnenia zo zoznamu.

príklad

Pri rozhodovaní o umiestnení projektu reštaurácie v regióne Aragua v meste Cagua sa brali do úvahy tieto faktory, pokiaľ ide o makro-umiestnenie:

Druh miesta

Na základe predtým vykonaného prieskumu sa dospelo k záveru, že mesto Cagua nemá reštauráciu, ktorá ponúka typickú gastronómiu v regióne.

Výška investície

Výška investície je 30 000 dolárov. Táto suma sa použije na vybavenie nehnuteľnosti. Nie je potrebné minúť na nákup alebo prenájom pozemku, pretože je vo vlastníctve reštaurácie.

Stav komunikačných trás

Hlavnou prístupovou cestou do mesta Cagua je štátna diaľnica, ktorá je v dobrom stave.

K dispozícii je tiež medzimestská diaľnica, kam sa môžete dostať cez mesto Turmero do mesta Cagua. Táto cesta je špina, vďaka ktorej je priechodná, ale pomaly a s veľkou starostlivosťou.

Ďalším prístupom do Cagua je aj diaľnica, ale z mesta La Villa. Táto cesta je spevnená, vďaka čomu je priechodná.

Turistická destinácia La Victoria je vzdialená 10 km od mesta Cagua a Maracay je vzdialená 18 km.

služby

Mesto má elektrinu, pitnú vodu, telefónnu komunikáciu a pomerne stabilný prístup na internet.

Referencie

1. Corpus Sireo (2018). Poloha makra. Prevzaté z: corpussireo.com.
2. David Verner (2018). Cielenejší prístup k priemyselnému umiestneniu a procesu hodnotenia. Oblasť rozvoja. Prevzaté z: areadevelopment.com.
3. Juan Carlos (2013). Mikro umiestnenie a umiestnenie makra. Blogspot. Prevzaté z: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Typická reštaurácia (2018). Makro a mikro umiestnenie projektu. Prevzaté z: sites.google.com.
5. Baca Urbina (1990). Hodnotenie projektu. Editorial McGraw-Hill, 2nd. Vydanie.