BUDOVY ALEBO ÚČTY BUDOV: Z ČOHO POZOSTÁVA, NAPR - DUDAS - 2026

Účet budov alebo budov v účtovníctve je účet odpisovateľného investičného majetku, ktorý je súčasťou účtu "Pozemky, budovy a zariadenia". Budovy sa považujú za nehnuteľný majetok a vo všeobecnosti sa odpisujú rovnomerne. Hoci je budova ako taká odpisovateľná, pozemky, na ktorých je umiestnená, nie sú.

Účet „Budovy“ obsahuje účtovnú hodnotu budov, ktoré vlastní účtovná jednotka. Táto hodnota predstavuje pôvodnú kúpnu cenu plus všetky následné kapitalizované prírastky, mínus akumulované odpisy a akékoľvek zníženie hodnoty majetku.

Zdroj: pixabay.com

„Odpisy akumulovaných budov“ sú protiúčty na fixné aktíva, na ktoré sa pripisujú odpisy spojené s budovami. Keďže ide o zostatkový účet, váš kumulovaný zostatok sa bude každý rok zvyšovať. Tento akumulovaný zostatok však nesmie prekročiť náklady na budovy.

Ak je kreditný zostatok v položke „Odpisy akumulovaných budov“ kompenzovaný nákladmi na účte „Budovy“, výsledkom bude účtovná hodnota budov.

Čo sú budovy v účtovníctve?

Budovy sú aktíva, ktoré sa používajú na obchodné účely. Zahŕňajú kancelárske budovy, sklady alebo komerčné priestory, ako sú obchody so zmiešaným tovarom, veľké obchody, nákupné centrá atď.

Budovy a náklady

Náklady na budovu v účtovných knihách sú dané cenou, za ktorú bola pôvodne kúpená. Mala by obsahovať aj akýkoľvek iný typ počiatočných nákladov, ktoré sa vynaložili na uvedenie do prevádzky.

Rovnako ako pozemky sú budovy investičným majetkom, ktorý sa získava na dlhodobé a nepretržité užívanie s cieľom dosiahnuť zisk pre podnik.

Na druhej strane budovy podliehajú odpisom, čo je pravidelné zníženie ich hodnoty. Zaznamenáva sa to vo výkaze ziskov a strát, čím sa znižujú príjmy. Pôda sa neodpisuje.

Budovy môžu mať tiež značné náklady na údržbu, ktoré budú zaúčtované na ťarchu vo výkaze ziskov a strát, čím sa ďalej znížia príjmy za účtovné obdobie.

Náklady na budovu môžu zahŕňať náklady na výstavbu a ďalšie náklady vynaložené na jej uvedenie do užívania. Preto môžu oneskorenia výstavby ovplyvniť celkové náklady na budovu.

Budovy v súvahe

Budovy sú v súvahe rozčlenené v historických cenách ako dlhodobý alebo dlhodobý majetok, pretože tento druh majetku je držaný na komerčné účely a nie je ľahko zameniteľný za hotovosť.

Keďže budovy podliehajú odpisom, ich náklady sa v súvahe upravia o akumulované odpisy, čím sa dosiahne ich čistá účtovná hodnota.

Napríklad súvaha spoločnosti ABC uvádza, že jej administratívna budova má náklady 140 000 dolárov a akumulované odpisy 45 000 dolárov. Čistá účtovná hodnota alebo čistá účtovná hodnota budovy v súvahe je teda 95 000 dolárov.

Predaj budov

Ak je potrebné budovu v určitom okamihu z obchodného dôvodu predať, akýkoľvek zisk alebo strata z predaja bude založená na rozdiele medzi čistou účtovnou hodnotou budovy a trhovou predajnou cenou.

Ak sa zisk z predaja dosiahne, suma prijatá nad čistú účtovnú hodnotu budovy sa vo výkaze ziskov a strát prejaví ako zvýšenie príjmu za príslušné účtovné obdobie.

Ak predaj vedie k strate, pretože podnik dostane sumu menšiu ako je účtovná hodnota, strata sa prejaví aj vo výkaze ziskov a strát ako zníženie príjmu.

Príklad budovy

2. mája 2011 sa začala výstavba nového obchodného domu Mar Company. Na túto stavbu sa vynaložili tieto náklady:

Obchod bol dokončený 1. februára 2012 a bol uvedený do prevádzky po jeho slávnostnom otvorení, ktoré sa uskutočnilo 2. mája 2012. Životnosť budovy sa odhaduje na 30 rokov.

Mar Company poskytla 2. mája 2011 pôžičku vo výške 25 miliónov dolárov, aby pomohla vybudovať nový obchod, ktorý spĺňa definíciu kvalifikovaného aktíva. Úver mal ročnú úrokovú sadzbu 8% a úplné splatenie úveru bolo stanovené na 2. mája 2012.

Je potrebné vypočítať sumu, ktorá sa musí zahrnúť do účtovného účtu „Nehnuteľnosti a vybavenie“, v súvislosti s novým obchodom a uviesť, aký vplyv by mali všetky uvedené informácie na výkaz ziskov a strát za fiškálny rok končiaci sa 30. januára. Apríl 2012.

Nehnuteľnosti a vybavenie

Ako vidíte, jedná sa o príklad vlastného majetku. Z tohto dôvodu musia byť kapitalizované všetky náklady, ktoré umožnia uviesť obchod do jeho aktuálneho umiestnenia a stavu pre zamýšľanú činnosť.

S výnimkou všeobecných výdavkov sa všetky výdavky uvedené v predchádzajúcej tabuľke kvalifikujú ako kapitalizované. Na druhej strane musia byť kapitalizované aj úroky z pôžičky.

Keďže sa vykonávajú činnosti zamerané na prípravu tohto majetku na jeho zamýšľané použitie, je zrejmé, že kritériá na vykázanie jeho kapitalizácie sú splnené, pretože náklady na tento majetok vzniknú, okrem nákladov vynaložených na pôžičku.

Kapitalizácia úroku z úveru by sa mala skončiť, keď je majetok pripravený na použitie, čo bolo 1. februára 2012. V tomto okamihu by sa mal akýkoľvek zostávajúci úrok za dané obdobie účtovať do výkazu ziskov a strát ako finančný náklad. Tabuľka kapitalizácie by bola:

Celková suma, ktorá sa má kapitalizovať na zostatkovom účte „Zariadenie a vybavenie“, bude teda 29 670 000 USD.

Dopad na výkaz ziskov a strát

Pokiaľ ide o vplyv, ktorý bude mať na výkaz ziskov a strát, mali by sa do neho načítať tieto položky:

- Všeobecné náklady za 940 000 dolárov.

- Úroky za zvyšné tri mesiace február - apríl, čo bude teraz výdavky 500 000 dolárov (25 000 000 x 8% x 3/12).

Odpisy budov

Aj keď sa majetok neuviedol do prevádzky, zistilo sa, že odpisovanie majetku sa začína, keď je k dispozícii na použitie, tj k 1. februáru 2012.

Ročné odpisy budovy budú jej celkové náklady (29 670 000 dolárov) za 30 rokov, čo bude mať za následok ročnú sumu 989 000 dolárov.

Referencie

1. Prehľad Roger CPA (2020). Budovy. Prevzaté z: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). Súčasti majetkových nákladov. Prevzaté z: courses.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Účtovanie nehnuteľností, strojov a zariadení. Prevzaté z: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Akumulované odpisy - definícia budov. Účtovný kouč. Prevzaté z: Accountingcoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Budovy. Účtovné nástroje. Prevzaté z: Accountingtools.com.